文／李瑞瑾
央行指出，自去（2020）年12月以來，三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，第四度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自明（17）日起實施。主要修正重點有四大項目：
1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3. 餘屋貸款最高成數降為4成。
4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
▲ 本次中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正一覽表。（圖／翻攝自中央銀行）
央行理事會認為，2020年12月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用；但促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案的相關政策共同推動執行。
鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動風險。
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