＊觀點
台資地產基金募資 小股東3000萬蒸發
有受害人向媒體投訴，一家設在中國的台資地產基金，打著在重慶開發規模人民幣70億元（約新台幣350億元）的台北城造鎮案，回台募資新台幣45億元，沒想到，前重慶市委書記薄熙來垮台，加上景氣反轉，該案以人民幣7億元打包出售給陸資，小股東投資的3000萬元血本無歸，因此怒告開發商違法吸金。
房地產市場景氣大反轉 房產不再鍍金
事實上，受到中國人「有土斯有財」的關念影響，再加上過去房地產市場持續上漲難跌，因此讓許多國人有「投資房地產當包租公、婆，退休後可坐領退休金」的想法。
當然，也不是說這樣的想法不正確，因為，退休後沒有正式的收入，就只能靠之前在工作時所累積的財富來支應。而投資房地產的最大好處，就是一有固定的租金收入，二是將來這筆房產，還可以留給子女們當遺產，特別是當房價「只漲不跌」時。
人口成長數日低 租金獲益也低
只不過，隨著房地產最重要的上漲力道—人口結構大幅增加已經減弱，不但已經影響了未來的房價，且租金收益率非常之低，根據熟悉租屋市場的專家指出，以最高的台北市為例，能有2%就該沾沾自喜了，讓過去「投資房地產當包租公、婆」這樣做法的優勢逐漸衰退中。
租屋的隱藏成本多
而且，當租金收益率節節衰退之際，「坐收房租」還有不少的缺點及「隱含成本」例如：房地產持有的相關稅負、屋況的維護，還有更重要的是：前、後房客出租時間無法馬上銜接，租金收益率就會更往下拉。就更別提出租前還要帶不少房客看屋，以及應付房客三不五時的修繕需求...。
不幸遭逢騙局 將連本金都消失殆盡
更重要的是：一旦面臨像這件新聞所提到的投資被騙，原先本金一毛不剩的結果，恐怕會讓想要過安穩退休生活的人，陷入絕望的境界。
這個時候，大家可透過此一新聞再三思考，另一個值得採用的優異退休工具—保險。
具備相同優勢 卻沒有房產投資的風險
因為保險不但同樣具有「活的越久、領的越多」的相同優勢，且每期金額都可確實拿到，完全優於房屋租金收入有可能不固定的問題。也許，會有人以為：房地產最後可以留給子女，但年金險則子女有可能一毛錢「遺產」都分不到。遇到這樣的情形，提供大家兩個方向：
自己賺的錢自己花 ＄才是正解
「自己賺的錢自己花，才是最正確的」。由於這筆退休金，是自己辛苦大半輩子才賺來的，且過去也不是沒有為教養子女盡心盡力過。
如此一來，已經完全盡到為人父母應盡的責任了。更何況，對於不善理財的子女，就算留給子女金山、銀山，可能也保守不住，且更可能會「害了他們」。
終身還本型保單 仍可善盡財富移轉功用
再來則是，真要留給子女，可用「終身還本型保單」進行財富移轉。如果真那麼在意「財富傳承」這件事，那麼，終身還本型的保單，將會是有此需求的人的最佳標的選擇！
＊新聞摘要及連結：投資海外不動產要小心！西進投資大陸房產又傳糾紛，受害人向本刊投訴，一家設在中國的台資地產基金，打著在重慶開發規模人民幣70億元（約新台幣350億元）的台北城造鎮案，回台募資新台幣45億元，沒想到，前重慶市委書記薄熙來垮台，加上景氣反轉，該案以人民幣7億元打包出售給陸資，小股東投資的3000萬元血本無歸，因此怒告開發商違法吸金。鏡周刊
