2018/02/02

買賣法拍屋件數增疑回溫

經濟日報記者陳美玲、郭及天

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新聞：法拍移轉棟數增海嘯後首見

法拍轉移棟數多，房市回溫？

法拍移轉棟數被視為房市景氣的反指標，去年移轉量達4,899棟、年增5.8%，出現金融海嘯後首度正成長，六都中以台北市增加約五成最多，業界解讀在整體房市回溫時，市場仍有盤整期，必須淘汰掉部分口袋不深的投資客。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上超過十年的多頭，許多房屋持有人的財務體質都不錯，這一波房市反轉，多數屋主口袋深度夠，就能度過不景氣，2013、2014年房市從高點向下修正，法拍棟數仍逐年遞減，2015、2016年拍賣移轉棟數也多落在4,600餘棟。

不過，2017年市場買氣雖好，但價格持續向下緩步盤整，部分屋主可能因進場購屋時機落在高點，加上口袋不深或過度操作財務槓桿，及銀行鑑於房價下跌、增貸意願低落，才會造成去年拍賣移轉量寫下金融海嘯後首度正成長，法拍量達4,899棟、年增5.8%。

法拍轉移，六都台北增加最多

以區域來看，六大都會區以台北市法拍移轉量增加幅度最多、約達五成，拍賣移轉量為619棟。其次為桃園401棟、年增率39.7%，高雄市、新北市移轉量分別達746、727棟，較前一年增加18.6%、16.3%，僅台南市出現年減22.7%，屬於市場相對健康的區域。總計六都去年法拍量達3,467棟，較前年3,025棟增加14.6%。

徐佳馨指出，除台南以外，其他五都法拍棟數均增加，可看出過去房價有一定程度上漲的都會區，面對房市進入向下修正期，部分屋主因買在相對高點，在購屋成本較高下，房屋降價幅度未能符合買方期待，以致無法去化、落入法拍。

雖然去年法拍量出現金融海嘯後正成長，離房市景氣復甦仍有些辛苦，但若與2003年法拍歷史高峰量達5.78萬棟相比，仍不及高點的一成，顯示雖然法拍量增加，仍在可控制的範圍內。