王媽媽剛剛收到地價稅的稅單，平常都是收到後直接繳納，這次仔細看了一下明細，才驚覺自己的住家，一直繳交一般稅率10‰！原來，當初購買時沒有到稅務單位申請變更為自用住宅，多繳了10多年的地價稅，而王媽媽一共擁有3間房子，分別給兒女居住，請問要申請地價稅改成自用住宅用地可以嗎？其他的房子可以一併申請嗎？
財政部表示，地價稅的稅率有分級距，一般用地稅率是10‰至55‰，採累進方式課徵，自用住宅用地稅率為2‰，稅負相差5倍以上，要適用2‰的優惠稅率，須同時符合以下條件：
首先土地所有人要提出申請；如果土地適用一般用地稅率，在9月22日前向稅捐處提出申請，超過期限，就只能從下一個年度開始適用。
戶籍登記－符合自用住宅用地最基本的條件是本人、配偶或直系親屬要辦竣戶籍登記。
在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。沒有出租或營業，地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
地上房屋所有權人，土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。
依照王媽媽的案例，稅法雖規定是王媽媽本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，而王媽媽有二處以上的自用住宅時，可一處以本人、配偶或未成年子女設籍；第二間房子、第三間房子如果子女成年、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，王媽媽是可以不受一處的限制，全部都可以適用優惠稅率。
如果家裏人口簡單，無法同時在多處設立戶籍，選擇總地價最高的那一處設立戶籍並且申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果會最大。
針對信託方面，自益信託土地可以適用，委託人與受益人同屬一人，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，仍可申請自用住宅用地稅率核課。
