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2022/09/21

震怕了!想買火險地震險?留意3大不保項目

(圖/ shutterstock)
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近日花東大震撼動全台,但全台住宅地震險的投保率竟然不到4成,台灣房屋根據財團法人住宅地震保險基金資料,統計全台各地的住宅地震險投保率,總計台灣整體逾900萬戶住宅中,僅約340萬戶投保住宅震險,投保率只有37.32%。全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高,桃園市則以45.09%居次;連江縣只有1.52%為全台最低;而本島投保率最低的縣市則是雲林縣,只有19.99%的住宅投保震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,金融機構基於降低財務風險的原則,幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時,為其擔保物投保住宅火災險,而1999年的921震災造成全台嚴重災損,2002年更進一步將住宅地震保險納入,所以現今有房貸的房屋,大多會投保住宅地震險,而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍,因此投保率領先全台。

陳定中指出,由於住宅基本震險推行至今僅約20年,且以有房貸的房屋為主,因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋,投保情況就不太踴躍,其中雲林、澎湖、台東等區甚至不少田僑仔手頭資金充裕、購屋不貸款,偏好全額現金買進,在沒有房貸的情況下,也就不會特別去投保地震險,因此投保率相對低;至於連江縣投保率僅約1.52%,主要是當地低屋齡的住宅物件稀少,且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出,在申請房貸時,銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」降低災害帶來的財務風險,其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算,每年保費1350元,最高理賠金額為150萬元,不過要留意的是,此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目:

一、「不保營業用建築」,所以房屋必須是作為住宅使用,若是作辦公、製造或營業用的建築物,就不在承保範圍內。

二、「不保違建或未辦保存登記建物」,建築物若有增建或加蓋的地方,因未登記在權狀上,違規加蓋的區域就不在理賠範圍內,此外,地震險規定建物是要全倒或半倒,並且經由政府機關通知拆除或經專業技師出具證明,評估建築不堪居住,必須拆除重建的情況下,才能理賠。

三、「不保金銀珠寶」,因為房屋內的貴重物品的價值難以有主觀認定,所以像是古董、字畫、珠寶、毛皮、藝術品等,都屬於不保項目。

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