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2017/12/04

別當包租公婆了,免稅年金較划算

好險網/羽聞
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✸觀點:
 
立法降低房租所得稅

報載立法院院會在28日,三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53%計算。
實際以新北某30坪、市價約750萬元出租公寓為例,假設不考慮房價的漲跌、地價稅或維修等成本,以及空租期的「收入等於零」,單以新北市出租收益(租金報酬率約為2%)來看,目前該屋每月租金行情,也不過是1萬2500元左右

 
房東收益低 還是要課稅
 
更何況,依照新三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》,月租金6000元以下,才免徵所得稅;而租金6000元至2萬元者,則以租金收入53%計算。等於房東的實際收益,將還比1萬6000元更少;且隨著屋齡越來越長,租金收入也將隨著屋況變差而降低。
 
相同條件即期年金險 月領3萬多 還免稅
 
但如果能一次拿出750萬元的人,去買一張「保證領25年,且超過保證期後,領取金額也不變」的即期年金險,每月還可以領3萬多元。且更重要的是,這筆年金給付是「100%免稅」的
保單優勢多
從以上的試算中,便可以看出:對於想要長期領取穩定收入的人來說,現階段想要靠買房當包租公、婆的方式,不只能換得到的租金不高,還更有課稅、收益降低的情形。
因此,針對長期需要一筆穩定收入的大眾來說,從免稅及比較收益的角度來看,買房出租實在比不上買保單的優勢。
 
✸新聞摘要:
立法院院會28日三讀通過租賃住宅市場發展及管理條例,為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53%計算。中央社
 
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