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2022/11/29

銀行挑客戶 借房貸變難了

(圖/ shutterstock)
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房屋貸款已轉成「貸方市場」,各銀行在有限資源下,只做「好客戶」。據金管會的最新統計,9月底為止,前十大房貸行中,華南銀、彰銀(2801)房貸餘額更不增反減、陷入負成長,全面嚴控房貸,一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

一位資深房仲業者直言,目前房貸已明顯轉為「貸方市場」,尤其市占較高的公股行庫,在有限資源下,只能「挑好客戶」;民營銀行則視各家資金水位,可承作空間各有不同。

所謂「有限資源」,是指各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊,加上受制銀行不動產放款30%天條等諸多因素,大舉壓縮新承做房貸空間,在「手上銀彈不多下,自然得將有限資源、用在好客戶身上」,否就採拉高利率因應。

銀行主管坦言,在資金行情終止下,國人房貸資金取得難度增加,將進一步緊縮買盤進場、出價意願,也會形成未來出場的壓力,房市觀望氣氛會更濃。

據金管會統計,9月全體國銀房貸餘額(不含催收款)9兆1,903億元,總房貸戶數201萬1,366戶,月增較上月各回升到0.38%及0.07%,但未能回到第2季交屋榮景時的水準,顯示反彈力道薄弱。

再進一步觀察年增率,房貸餘額年增8.1%連六個月下滑,並探22個月低點,新貸戶數年增1.39%則是26個月低點,幾乎無成長動能。

房仲業者直言,9月兩大房市指標「單月小彈、年增續衰」,顯示8月因民俗月季節因素及時任美國眾議院院長裴洛西來台引發的兩岸矛盾,確實已使買氣明顯收縮,9月即便因8月遞延交屋而小幅回彈,但整體年增率下滑趨勢不變。

若以前十大房貸行來看,9月以華南銀、彰銀、玉山銀等三家房貸量、新貸戶數全衰退,又以華銀和彰銀房貸餘額水位、戶數「不增反減」,對房市後市保守以待;位居第六大房貸行的國泰世華銀9月則是房貸量、戶數成長力道已降。

國泰世華銀9月房貸餘額5,227.4億元,戶數8.6萬戶,即便年增成長力道仍是今年高點,但9月單月增1.1%及0.96%,各下探七個月和六個月低點,顯示出現縮手。

華南銀房貸水位連兩個月共減少16.5億元,9月房貸餘額降到5,066億元,戶數則連三個月共減少549戶掉到12.1萬戶,房貸與戶數年增各是6.13%及0.57%同探兩年低點。

彰銀房貸水位連兩個月略降3.14億元,9月房貸餘額降到3871億元,戶數則連八個月大砍了1248戶到8.1萬戶,房貸年增5.95%是近三年低點、戶數則年減0.42%探兩年半新低。

玉山銀9月房貸餘額4778億元、戶數9.2萬戶,月增各是0.41%和0.15%同步探18個月新低,年增各是12.97%及5.22%則同探七個月低點,成長動能趨緩。

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