[新聞推薦]個人賣屋課營業稅 從寬認定

安永指出，新令主要有三個影響，一是個人購屋出售取消一年銷售六戶以上，列入可能課徵營業稅的實務認定標準，改按「具有經常性或持續性銷售房屋行為」來判斷。但何謂經常性或持續性？屬不確定性的法律概念，改按交易頻率及數量等實質情況綜合判斷，稽徵機關在查核時，仍存在實質認定差異問題。

 

二是訂有長期持有房屋或土地排除課稅條款。新令規定，個人不論購屋、自地自建或合建分屋，若取得房屋後逾六年始銷售，或在建屋前土地持有十年以上，即不視為持續性或經常性的銷售行為，免課營業稅。

 

三是自建自售、合建分屋取消以土地用途、面積為營業稅課稅考量標準。安永說，過去會根據個人持有是自用或非自用住宅用地、期間、土地面積作為應否課徵營業稅的要件，新令排除此一考量標準。