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2021/01/18

贈現金買千萬房比直接送屋省稅70萬元 忽略一件事卻反多繳315萬元

房地交易所得稅稅率都會高於贈與稅稅率,父母若想贈與房地給子女,應一併考量子女日後出售房地時應納的房地交易所得稅,小心要繳納更多的房地交易所得稅。(圖/shutterstock)
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文/紀佳妘

在薪資不漲的年代,年輕人累積財富不易,大多父母選擇在子女成家立業時,想為他們買房置產,不過到底直接給現金讓小孩買房比較節稅,還是買房贈與給小孩比較划算,讓一位民眾傷透了腦筋。但不管何種方式,善用保險工具的人省更多。

有一位民眾想贈送一筆房地給子女,這筆房屋評定現值與公告土地現值合計為300萬元,市價則為1,000萬元,如果直接買房給子女,以房地現值300萬元課徵贈與稅,會比給子女1,000萬元現金後,由子女自行購置房地,可省下70萬元贈與稅

不過,這也有另一個風險,中區國稅局表示,子女日後將房地出售,在計算房地取得成本的時候,若當初是受贈而來的房地,成本則為贈與時的現值300萬元,而如是受贈現金,則以當初自行買房的1,000萬元現金做為成本。

因此,受贈房地的所得額將比受贈現金多了700萬元,且又是短期持有的情況下,稅率高達45%,此時就必須多繳315萬元的房地交易所得稅,也就是說這種情況,反而一開始直接贈送現金,還比較划算

 

中區國稅局指出,2016年起取得的房屋、土地應按新制課徵房屋、土地交易所得稅,其中房地交易損益的計算,以出售時的成交總價減除取得成本與因取得、改良及移轉所支付費用後的餘額為所得額;但房地如是受贈取得,則以受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值作為成本。

另在稅率方面,贈與稅稅率在贈與淨額2,500萬元以下均為10%,而房地交易所得稅除了符合規定的自住房地外,稅率依持有期間不同,分別為持有1年以內者稅率45%、持有超過1年未逾2年者稅率35%、持有超過2年未逾10年者稅率20%、持有超過10年者稅率15%。

一般來說,房地交易所得稅稅率都會高於贈與稅稅率,父母若想贈與房地給子女,應一併考量子女日後出售房地時應納的房地交易所得稅,以免省了贈與稅,卻反而要繳納更多的房地交易所得稅

為了別辜負父母贈與的美意,多數人會選擇分年贈與現金的方式,這時還可善用保險工具,在每年220萬元的贈與免稅額度內,逐年為子女累積一筆資金,不僅能用這筆錢繳稅金,也能預留稅源、讓資產增值,及早做好傳承規劃,才能無後顧之憂。

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