Phew 觀點：

以下這起法律案件，不只提醒大家買房用「借名登記」換來的風險，不是只有親朋好友撕破臉的問題，更可能導致自己花錢買的房子，最後卻變成別人的名字！還可能有稅捐的負擔！

而這種將房產登記在他人名義的情形，在法律上又叫做借名登記契約，是當事人約定將自己的財產以他方名義登記，自己可以管理、使用、收益(例如出租收租金)、處分(例如出售)，他方同意就該財產為出名登記的一種契約關係。

借名登記常見的關係

一般來說，最常發生在親子、親族、情侶、好友、合夥等等關係上，更重要的是，有人 會為了節稅，或是合資購買房地產，採取借名登記的方式來投資，抑或是像以下法律案件所說的，妹妹為了買房投資，看重擔任警察的姊夫擁有較好的購屋利率，借錢也便宜，所以選擇借名登記的方式，將房產名字登記在姊夫名下，沒想到姊姊跟丈夫分居，還將這棟房子贈與給姊姊，妹妹希望姊姊將房子過戶給自己，但遭到拒絕後，姊姊還因為欠債導致房子被法拍，兩人告上法院，雖然妹妹告贏了，錢討得回來，但姊妹倆的感情從此不歡而散。

投資合夥難取信任　借名登記投資為何風險高？

由於借名登記是一種信託關係，是自己委託他人借出名字當人頭，所以經常會有人終止委託關係時卻不返還，且不時會發生未經借名人同意，就把房產偷偷賣掉的情事，更有出名人謊報遺失土地權狀，申請補發後取得新權狀再加以變賣、過戶，倘若發生這類事情，往往會導致雙方的刑事、民事權利糾葛不斷，最重要的是，房產到最後都是要不回來，所以如何慎選投資夥伴除了相當重要之外，要找到值得信任的親朋好友更是有難度。

贈與稅的問題

即便姊姊良心發現，把房子過戶給妹妹，如果不懂遺贈稅法，搞不好還會被課徵贈與稅，如果懂得如何以登記「買賣」取代「贈與」，二親等以內的財產贈與，根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，當事人如果能夠提出已經支付買賣價款的資料，證明是買賣而非贈與，就不必課徵贈與稅，而且買受人支付價款的資金來源，不得為出賣人直接借與或提供擔保向他人借款而來，才可認定為買賣，否則一律都需課徵贈與稅。

借名時間過長　土地增值稅跟著來

買房投資除了有以上的風險之外，借名登記早已相當普遍，原因可能是為了節稅，隱瞞財產、理財考量等諸多因素。但不論是哪一種，一旦借名時間過長，就會有房產漲價利益上的問題，屆時想要求對方返還房產，就得面臨土地增值稅的問題，所以，選擇使用借名登記時，勢必要事先考量這筆稅捐負擔。

(責任編輯 / Ian)